Взыскание неустойки с Застройщика по ДДУ в Новосибирске


Как самостоятельно взыскать неустойку (просрочку) с Застройщика?

Для того чтобы взыскать неустойку (просрочку) с Застройщика по договору долевого участия (ДДУ) вам необходимо:

  1. Заявить претензию Застройщику.
  2. Направить исковое заявление о взыскании неустойки в суд.
  3. Предъявить исполнительный лист на принудительное взыскание в службу судебных приставов или в банк.

Как составить претензию Застройщику?

Итак, первое, что вы должны сделать - это найти в договоре срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Обычно этот срок указан на первой или второй странице договора и определен не точной календарной датой, а например, следующим образом: «не позднее 31.03.2018», либо «не позднее 1 квартала 2018 года».

Внимание! Чтобы избежать ответственности за просрочку передачи объекта долевого строительства Застройщики Новосибирска неопределенно указывают срок передачи объекта участнику долевого строительства. Например, указывают в договоре, что срок передачи объекта долевого строительства в течение 3 (трех) месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, срок передачи объекта находится в зависимости от срока получения разрешения на ввод объекта эксплуатацию, а когда будет получено это разрешение в договоре не указано.

Помимо срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в договоре указан планируемый срок завершения строительства и сдачи в эксплуатацию объекта. В данной ситуации советую этот планируемый срок и считать сроком передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Есть вопросы? Напишите pravozashita-nsk@yandex.ru

Расчет неустойки (просрочки)

Далее предлагаю рассчитать сумму неустойки (просрочки). Расчет неустойки осуществляется по следующей формуле в соответствии частью 2 статьи 6 214-ФЗ: Стоимость квартиры × кол-во дней просрочки × 2 × 1/300 × 7.75% (ключевая ставка) = размер неустойки.

Чтобы рассчитать неустойку в автоматическом порядке воспользуйтесь калькулятором неустойки по ссылке: http://pravozashita-nsk.ru/slider/kalkulyator-neustojki

Составление претензии

В правом верхнем углу на странице пишем наименование Застройщика и его адрес места нахождения. Адрес можно посмотреть в выписке из ЕГРЮЛ, заказать выписку можно бесплатно в режиме онлайн на сайте налоговой https://egrul.nalog.ru

Далее по центру страницы пишем «Претензия». В тексте претензии указываем следующую информацию:

  1. Номер и дату договора долевого участия.

  2. Срок передачи объекта долевого строительства.

  3. О выполненной Вами в срок обязанности оплатить стоимость объекта ДДУ.

  4. Расчет неустойки (просрочки).

  5. Ваши банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

  6. Ваша подпись, ФИО и дата составления.

Направление претензии

Способы доставки претензии:

  1. Через отделение «Почта России» заказным письмом с описью вложения.

  2. Нарочно через приемную Застройщика.

Если решили воспользоваться первым вариантом, то обязательно сохраните один экземпляр описи вложения и квитанцию об оплате. В квитанции указан трек-номер (14-значный номер после РПО) для отслеживания почтового отправления. Отследить доставку можно на сайте https://www.pochta.ru/tracking

Второй вариант направления претензии – это вручение нарочно. В приемной Застройщика вам должны на вашем экземпляре претензии поставить штамп с наименованием компании, входящим номером и датой.

Если в договоре ДДУ указан почтовый адрес, то предлагаю направить претензию по двум адресам.

Составление искового заявления

Прежде чем приступить к составлению искового заявления, предлагаю по истечении двух недель с момента вручения претензии, позвонить Застройщику и уточнить о добровольном исполнении предъявленных Вами требований о выплате неустойки.

Если из разговора станет понятно, что добровольного исполнения не будет, то можно приступать к составлению иска.

Содержание искового заявления о взыскании неустойки

В «шапке» указываем в какой суд подаем заявление, адрес и наименование Ответчика (Застройщика), ФИО и адрес регистрации Истца (Ваши данные).

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции (районный суд) по выбору истца:

  • по месту исполнения договора (место нахождения объекта долевого строительства).

  • по месту нахождения Застройщика.

  • по месту жительства истца.

В исковом заявлении указываем следующие данные:

  1. Реквизиты договора долевого участия, что он заключен между истцом и ответчиком.

  2. О нарушении Застройщиком срока передачи объекта долевого строительства.

  3. О выполненной вами обязанности оплатить стоимость договора.

  4. Расчет неустойки (просрочки).

  5. Ваши требования о взыскании морального вреда, в чем он выражается и сумму требования.

  6. Об обязанности Застройщика выплатить 50% штрафа от суммы присужденной неустойки за несвоевременное исполнение требований потребителя.

Приложения к исковому заявлению:

  1. Копия договора с приложениями и дополнениями.

  2. Копии платежных документов об оплате квартиры.

  3. Копия претензии с отметкой о вручении или с описью вложения.

  4. Копия акта приема-передачи квартиры

  5. Копия искового заявления и приложений к нему для Ответчика.

Исковое заявление и копия заявления для Ответчика сдаются в канцелярию суда с проставлением штамп входящей корреспонденции на вашем экземпляре.

О дате судебного заседания вам сообщат повесткой или по телефону, поэтому не забудьте в исковом заявлении указать свой номер телефона.

Исполнение решения суда

По истечении одного месяца с момента вынесения решения суда можно получить исполнительный лист о взыскании неустойки с Застройщика, при условии, что в указанный срок решение не было обжаловано.

Исполнительный лист можно самостоятельно предъявить в банк, где открыт расчетный счет у Застройщика, либо сдать в службу судебных приставов. В обоих случаях вам нужно будет заполнитель заявление по установленной форме и приложить к заявлению лист и возможно копию паспорта.

Наиболее выгодный вариант это предъявление исполнительного листа в Банк, т.к. приставы сильно загружены и неизвестно в какой срок они произведут арест счета Застройщика.

Помощь юриста по взысканию неустойки с Застройщика по ДДУ в Новосибирске

Категория дел по взысканию неустойки с Застройщика не сложная, но не подготовленному человеку без юридического образования порой сложно сориентироваться в судебном заседании и быстро ответить на вопросы судьи.

Предлагаю воспользоваться услугами квалифицированного юриста по взысканию неустойки с Застройщика, тем более что представительские расходы подлежат взысканию с Застройщика.

Помощь юриста по взысканию неустойки в Новосибирске:

http://pravozashita-nsk.ru

pravozashita-nsk@yandex.ru

Есть вопросы? Звоните!

Тел.: (383) 212-42-48, 8-913-471-8748

С уважением,

Михаил Соколов

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *